Ninho Verde II Eco Residence

O “Gigante” de Pardinho: Sonho ou Cilada?

Se você pesquisou sobre terrenos no interior recentemente, com certeza foi impactado por um anúncio do Ninho Verde II Eco Residence. A promessa é tentadora: lotes grandes, preços acessíveis e infraestrutura de resort. Mas será que a conta fecha?

Nossa equipe foi a campo (literalmente) para entender a realidade de quem compra, constrói e vive no empreendimento da Momentum em Pardinho.

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1. Localização e Acesso: O “Pulo” da Castelo

O empreendimento fica no KM 196 da Rodovia Castelo Branco.

• A Realidade da Viagem: Saindo de SP (Osasco/Barueri), leva-se cerca de 1h40 a 1h50 dirigindo no limite da via (120 km/h).
• A Estrada: É um tapete. A Castelo Branco é, indiscutivelmente, a melhor rodovia do país. O acesso ao condomínio é direto, sem estrada de terra.
• O Ponto de Atenção: O custo do pedágio. Se você planeja ir todo final de semana, coloque isso na ponta do lápis. Por outro lado, o valor do m² do terreno aqui é uma fração do que se paga em condomínios “mais perto” (como em Itu ou Sorocaba), o que compensa anos de pedágio.

2. A Infraestrutura: Um Resort Privativo?

Aqui é onde o Ninho Verde II se diferencia. Não é apenas um “loteamento fechado”, é uma cidade planejada.

O Clube SLIM

O sistema de lazer (Clube SLIM) é o coração do projeto. Piscinas gigantes, quadras de tênis impecáveis, restaurantes e eventos sociais.

• Veredito: A manutenção é de nível hoteleiro. Não é aquele clube de condomínio abandonado.

Segurança e Urbanismo

As ruas são largas e a vigilância é ostensiva (ronda 24h). O conceito “Eco” é real: o empreendimento preservou imensas áreas de mata nativa e trilhas ecológicas dentro dos muros. Você vê tucanos e seriemas no quintal.

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3. Construção: O que você precisa saber

O Ninho Verde II tem um regulamento construtivo rigoroso. Isso é ótimo para a valorização do seu imóvel (evita que o vizinho construa um “puxadinho” feio), mas exige planejamento.

• Padrão: Casas modernas, recuos obrigatórios e proibição de muros frontais (estilo americano).
• Custo: Devido à topografia (alguns lotes têm declive), a fundação pode variar.
• Dica de Especialista: Procure lotes já terraplanados ou com topografia favorável. Nós temos um mapa de “lotes premium” que exigem menos investimento em fundação.

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4. O Veredito: Vale a Pena?

Sim, vale muito a pena, mas depende do seu perfil.

É PARA VOCÊ SE:

• Busca descompressão total da cidade grande.
• Valoriza segurança extrema para as crianças andarem de bicicleta na rua.
• Quer um imóvel que valoriza acima da inflação (a região da Cuesta está em boom).

NÃO É PARA VOCÊ SE:

• Precisa fazer “bate-volta” para SP todo dia (torna-se cansativo).
• Procura agito noturno urbano na porta de casa (o silêncio aqui é a regra).

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O “Pulo do Gato” da Compra

Muitas pessoas compram direto no stand de vendas e pagam a tabela cheia. O que poucos sabem é que existe um mercado secundário aquecido de revendas e oportunidades.

Muitas vezes, conseguimos lotes com vista para a Cuesta ou próximos ao Clube por valores mais atrativos que o lançamento atual.