Ninho Verde II Eco Residence

O “Gigante” de Pardinho: Sonho ou Cilada?

Se você pesquisou sobre terrenos no interior recentemente, com certeza foi impactado por um anúncio do Ninho Verde II Eco Residence. A promessa é tentadora: lotes grandes, preços acessíveis e infraestrutura de resort. Mas será que a conta fecha?

Nossa equipe foi a campo (literalmente) para entender a realidade de quem compra, constrói e vive no empreendimento da Momentum em Pardinho.

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1. Localização e Acesso: O “Pulo” da Castelo

O empreendimento fica no KM 196 da Rodovia Castelo Branco.

• A Realidade da Viagem: Saindo de SP (Osasco/Barueri), leva-se cerca de 1h40 a 1h50 dirigindo no limite da via (120 km/h).

• A Estrada: É um tapete. A Castelo Branco é, indiscutivelmente, a melhor rodovia do país. O acesso ao condomínio é direto, sem estrada de terra.

• O Ponto de Atenção: O custo do pedágio. Se você planeja ir todo final de semana, coloque isso na ponta do lápis. Por outro lado, o valor do m² do terreno aqui é uma fração do que se paga em condomínios “mais perto” (como em Itu ou Sorocaba), o que compensa anos de pedágio.

• Sugestão se você vem da Capital: Instalar uma tag de pedágio, poupa bastante tempo.

2. A Infraestrutura: Um Resort Privativo?

Aqui é onde o Ninho Verde II se diferencia. Não é apenas um “loteamento fechado”, é uma cidade planejada.

O Clube SLIM

O sistema de lazer (Clube SLIM) é o coração do projeto. Piscinas gigantes, quadras de tênis impecáveis, restaurantes e eventos sociais.

• Veredito: A manutenção é de nível hoteleiro. Não é aquele clube de condomínio abandonado.
• Lotes de terceiros podem ter valor mais atrativos, mas não incluem acesso ao título do clube. Fique atento a isso.

Segurança e Urbanismo

As ruas são largas e a vigilância é ostensiva (ronda 24h). O conceito “Eco” é real: o empreendimento preservou imensas áreas de mata nativa e trilhas ecológicas dentro dos muros. Você vê tucanos, araras e seriemas no quintal.

Facilidades Dentro do Loteamento

• Drogaria (Recentemente inaugurado)
• Mercado
• Dois Restaurantes (Recentemente inaugurado)
• Salão de Beleza
• Ciclo faixa com 6km de extensão

Facilidades nas Proximidades do Loteamento

• Postos de gasolina - 6 minutos
• Cuesta Café - 15 minutos
• Restaurante Camponesa - 10 minutos
• Cidade de Pardinho - 20 minutos
• Cidade de Botucatu - 30 minutos

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3. Construção: O que você precisa saber

O Ninho Verde II tem um regulamento construtivo rigoroso. Isso é ótimo para a valorização do seu imóvel (evita que o vizinho construa um “puxadinho” feio), mas exige planejamento.

• Padrão: Casas modernas, recuos obrigatórios, parte do terreno precisa ter permeabilidade e proibição de muros frontais (estilo americano).
• Custo: Devido à topografia (alguns lotes têm declive/aclive), a fundação pode variar.
• Dica de Especialista: Procure lotes já terraplanados e limpos ou com topografia favorável. Você poderá ter custos significativos de terraplanagem e muros de arrimo em terrenos muito inclinados.

Você pode obter mais detalhes no Regulamento de Contrução Ninho Verde 2

📄 Baixar Regulamento de Obras (PDF)

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4. O Veredito: Vale a Pena?

Sim, vale muito a pena, mas depende do seu perfil.

É PARA VOCÊ SE:

• Busca descompressão total da cidade grande.
• Valoriza segurança extrema para as crianças andarem de bicicleta na rua.
• Quer um imóvel que valorize acima da inflação (a região da Cuesta está em alta e o turismo local cresce a cada ano).

NÃO É PARA VOCÊ SE:

• Precisa fazer “bate-volta” para SP todo dia (torna-se cansativo).
• Procura agito noturno urbano na porta de casa (o silêncio aqui é a regra).

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A Estratégia de Compra Ideal

Muitas pessoas buscam comprar direto de terceiros. No passado, por volta de 2010, essa estratégia valia a pena: existiam terrenos excelentes por R$ 15 mil e o título do clube custava menos de R$ 20 mil. Porém, hoje, em 2026, esse cenário mudou drasticamente.

Fazendo buscas na OLX e VivaReal, encontramos lotes por R$ 35 mil (geralmente localizações ruins, com muita vegetação, declive acentuado e baixa liquidez) e outros de R$ 75 mil (bem localizados). O problema é que esses valores não contemplam o título do clube, cujo preço em janeiro de 2026 gira em torno de R$ 50 mil.

Conversamos com corretores credenciados e confirmamos que, para 2026, a companhia oferece um plano de incentivo à pontualidade: em certas condições, ao pagar uma parcela em dia, a Momentum abate uma do saldo final. Nessa lógica, o custo efetivo do lote pode cair consideravelmente.

• Veredito Sincero para o seu momento financeiro:

SE VOCÊ JÁ TEM O CAPITAL PARA A COMPRA DO TERRENO:

Neste momento, vivemos um cenário de juros altos, com a SELIC próxima de 15%. Nossa recomendação é: parcele o lote.

Em vez de descapitalizar tudo de uma vez, invista seu dinheiro em uma aplicação financeira que renda mensalmente ou destine esse valor para a construção da casa (compra de materiais à vista).

Pagar parcelado em dia te garante o benefício da pontualidade (a cada parcela paga em dia, a incorporadora abate/quita parcelas finais). É uma facilidade financeira agressiva que poucas empresas em São Paulo oferecem. Além disso, você já pode usufruir da estrutura de Resort imediatamente.

Pense que, durante o acompanhamento da sua obra, sua família já pode curtir os clubes, piscinas, quadras e parquinhos. Em outros empreendimentos, você ficaria 12 ou 24 meses apenas sonhando com a casa pronta; aqui, o lazer começa na assinatura do contrato.

SE VOCÊ NÃO TEM O CAPITAL PARA A COMPRA À VISTA:

Nesse caso, não corra riscos parcelando lotes de terceiros com “contratos de gaveta”. Assumir um financiamento direto com a incorporadora lhe garante a segurança jurídica da posse do bem.

Lembre-se do ditado: “Não construa sua casa no terreno dos outros!”

No contrato de gaveta, se o vendedor amanhã tiver o nome negativado, a empresa dele falir, ele vender o lote para outra pessoa de má fé, se separar ou vier a falecer, você pode PERDER tudo. Imagine os honorários advocatícios e a dor de cabeça para tentar reaver o imóvel.

Estamos falando da sua casa de campo, não de uma pizza. Seja responsável com o patrimônio da sua família. O barato sai caro e existem casos tristes de pessoas perdendo o patrimônio de 20 anos de trabalho por esse erro simples, visando uma economia pequena no curto prazo.

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Conclusão

Espero de coração que esse texto tenha ajudado a esclarecer sua trilha para construir esse sonho. Vou deixar nosso contato de WhatsApp abaixo. Caso precise de algum consultor especialista na região, tenho alguns amigos de confiança para lhe indicar nessa jornada.

Um forte abraço!